已經營超過十年的SOGO敦化館，原預計在2025年底租約到期後會正式封館撤出，而市場也都知道這建築物將被改建成樓高33層樓的昂貴豪宅，但這件事在本週出現了變化。如今「誠品敦南」傳出有望進駐原址，成為繼台中新光復業後，全台百貨公司的新焦點！
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SOGO敦化館穩站東區30年
1994年，SOGO敦化館正式啟用，由於面積遠不如兩百公尺以外的本館以及BR4復興館，SOGO敦化館專注“貴婦”族群，商品種類與品牌選擇並不多，除了地下一層的UCC咖啡做出名號之外，位於一樓的Tiffany珠寶與義大利品牌Prada一直位居該館的兩大鎮店之寶。
東區商圈此消彼長
Sogo BR4外觀/Source: Louis Vuitton
在80與90年代曾是年輕人時尚指標的「台北東區」，如今正經歷新一波的興衰交替。隨著信義商圈與南西商圈的崛起，加上小店過度氾濫、疫情衝擊與租金高漲，東區一度出現空租潮，連經營多年的Sogo敦化館都傳出改建豪宅的消息。
Sogo復興館的精品業績驚人，從開幕初期的60億一路飆升至近200億/ Source: Louis Vuitton
然而，東區並未就此沉寂，Sogo復興館（BR4）在2023年底，宣布將開啟「復興館3.0計畫」，其中最重要的便是三大精品門神Hermès、Chanel及LV的擴建改裝，自2006年開幕以來，業績從不到60億一路飆升至近200億，今年或許能打趴台中新光成為全台百貨店王！如今傳出，誠品可能在東區地下街之外，以百貨之姿進駐Sogo敦化館現址，讓東區敦南商圈再度成為話題中心。
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豪宅改建案至少推遲10年
2024年Valextra進駐Sogo敦化館，不過將在今年底隨著百貨熄燈，外傳正在積極尋找台北東區的落腳處/ Source: Valextra
回到這棟地上7樓、地下4層的百貨大樓建物產權上，原本是屬於仁愛企業，但到了2020年底，皇翔建設大股東「皇翔投資」以驚人的130億買下仁愛企業股權，等於間接吃下了這棟建築物的產權。在一開始的計畫中，正加速發展SOGO大巨蛋的SOGO敦化館在今年底租約到期之後就確定不再續約，原址在完成都更程序後，會進行拆除並改建為114戶的超級豪宅。然而，10月27起多家媒體卻相繼報導這個外界矚目的改建案突然喊停，而且至少會推遲10年以上，更有趣的一點是，我們熟悉的「誠品敦南」這名字不斷的出現在每一則新聞當中。
誠品敦南回歸會成真？
Source: 誠品
由於SOGO退租、都更又要等個幾年，根據《聯合報》新聞指出，皇翔建設已經委託商業仲介在尋找合適的新房客，包括新光三越等多個業者都曾被詢問過，但目前看起來同意的機率都低。至於多個報導中頻繁出現的「誠品敦南」，據傳也是洽談的對象之一，而且看起來是“外界最期待發生”的事情。
Source: 誠品
位於SOGO敦南館對面的「誠品敦南」，自2019年熄燈後，許多人都覺得“心靈空虛”，雖然台北松菸店三樓的書店區被誠品定調為“最像誠品敦南”的設計，但只要是去過「誠品敦南」的朋友都很清楚知道：好像還是有一段落差。至於是否會成真？我們就好好的finger crossed。
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