2025年，台灣百貨營收Top10進行了大洗牌，而Outlet 市場卻逆勢成為零售產業中的最大亮點！從華泰名品城穩坐 Outlet店王，更躋身百貨前十名，三井集團加速擴張北中南據點，到中南部 Outlet 消費力持續升溫，Outlet已不再只是「折扣購物」的代名詞，而是結合精品、餐飲、娛樂與親子體驗的目的型消費場域。根據《工商時報》整理出的2025 台灣Outlet營收排行Top7，本篇解析這些商場為何能在景氣逆風下持續吸金。
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綜觀2025台灣Outlet市場
Source: 華泰名品城/潘冀聯合建築師 JJP Architects
綜觀 2025 年台灣 Outlet 市場，在整體零售與百貨景氣逆風下，反而成為最具韌性的成長型業態。相較傳統百貨高度仰賴高端精品景氣，Outlet 精準承接「消費降級但不降質」的結構轉變，以輕奢、運動品牌為核心，結合餐飲、娛樂與親子體驗，成功擴大客層，成為家庭客、年輕族群與跨縣市消費者的主要目的地。
從市場結構來看，2025 年 Outlet 發展呈現三大關鍵趨勢。首先，店王效應持續放大，龍頭業者透過品牌獨家性與規模優勢，拉開與其他同業的差距；其次，日系集團以多點布局形成規模優勢，透過 Outlet 與大型購物中心雙品牌策略，快速堆疊營收體量與市場能見度；第三，中南部 Outlet 消費力明顯抬頭，在國旅、軌道經濟與生活型消費帶動下，逐步成為支撐全台市場的重要動能。
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華泰名品城穩坐 Outlet 店王
Source: 華泰名品城/潘冀聯合建築師 JJP Architects
2025 年，華泰名品城桃園店以近 125 億元 年營業額，再度蟬聯全台 Outlet 店王，也是目前唯一單店突破百億規模的 Outlet，在整體百貨景氣承壓的情況下，展現罕見的逆勢韌性。更具指標意義的是，華泰名品城是在美食街全面改裝的營運條件下，仍能維持成長動能，顯示其客群結構與品牌黏著度已高度成熟。自 2015 年開幕首年約 30 億元 起步，至 2025 年挑戰 125 億元歷史新高，營收翻四倍，成功從早期「撿便宜」型 Outlet，進化為結合精品、娛樂與體驗的「目的型消費場域」，持續強化「最難被取代」的市場定位。未來，華泰名品城已宣布進軍嘉義高鐵特區，打造南台灣首座據點，從北到南擴張版圖，也意味著 125 億並非天花板，而是下一階段成長的起點。
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三井集團來勢洶洶：林口、台中、台南全面推進
Source: Mitsui Outlet Park
2025 年台灣 Outlet 市場的團體戰玩家，答案無疑是三井不動產集團。不同於單店型經營，三井以集團規模作戰，透過林口、台中、台南三大據點串聯北中南，成為最具威脅性的集團型玩家，也徹底改寫 Outlet 競爭格局。其中，林口三井 Outlet在二期全數到位後，2025 年全年含稅營業額 突破 72 億元，穩坐三井體系中最強據點，不僅撐起集團基本盤，也持續吸引跨縣市人潮。台中三井 Outlet則受惠於台中新光三越氣爆停業帶來的人流轉移，成功接住高消費力客群，全年營業額年增 7%，來到 65 億元，是全台Outlet中漲幅最顯著的。至於 台南三井 Outlet，2025 年營業額約 45 億元，表現雖持平，但隨著 2026 年上半年二期商場即將開幕，被市場視為下一波業績跳升的關鍵引擎。
中南部 Outlet 市場不斷擴張
Source: 台南式
在 2025 年整體零售景氣降溫的背景下，中南部 Outlet 市場卻展現出穩定撐盤的關鍵角色，逐步成為支撐全台 Outlet 成長的重要引擎。以中台灣為例，台中麗寶 Outlet受惠於國旅回溫與家庭客層回流，全年營業額年增 4%，顯示觀光型消費仍具韌性；而南台灣方面，高雄義大 Outlet在消費趨於保守的環境下，成功吸引民眾轉向輕奢與運動品牌，全年同樣繳出 4% 成長的成績。
Source: SKM PARK
值得關注的是，定位更偏向「娛樂型商場」的 高雄 SKM PARK，透過強化餐飲、娛樂與體驗型櫃位配置，2025 年業績 逆勢成長 6%，並進一步喊出 2026 年挑戰 40 億元的目標。整體來看，中南部 Outlet 的競爭關鍵已不再只是價格與折扣，而是能否延長停留時間、打造「一站式生活場域」，也象徵 Outlet 業態正加速進入體驗擺第一的新階段。
2025台灣Outlet營收排行榜 Top7
Source: 三井 Outlet 林口
01. 華泰名品城 桃園（營業額約 125 億元）
02. 三井 Outlet 林口（營業額約 72 億元）
03. 三井 Outlet 台中（營業額約 65 億元｜年成長 7%）
04. 高雄義大 Outlet（營業額約 53 億元｜年成長 4%）
05. 三井 Outlet 台南（營業額約 45 億元）
06. 台中麗寶 Outlet（營業額約 43 億元｜年成長 4%）
07. 高雄 SKM PARK（營業額約 40 億元｜年成長 6%）
2025台灣Outlet營收Top7問與答
Q1：Outlet 和傳統百貨相比，為什麼在 2025 年景氣逆風下反而更好逛、也更好買？
A：Outlet 的核心優勢在於「消費降級但不降質」。相較百貨仰賴高端精品景氣，Outlet 以輕奢、運動與生活風格品牌為主，價格帶更貼近多數家庭與年輕族群。在台灣消費趨於保守的情況下，民眾更願意把預算花在折扣明確、CP 值高的場域，加上餐飲、娛樂、親子設施完整，Outlet 已成為假日一站式目的型消費首選。
Q2：為什麼華泰名品城能長期穩坐 Outlet 店王？其他商場難以複製的關鍵是什麼？
A：關鍵在於規模、品牌獨家性與成熟客群結構。華泰名品城早期就建立「目的型消費」定位，不只賣折扣，而是把精品、餐飲與娛樂整合成完整體驗，加上高鐵與機場客流支撐，形成高度黏著的跨縣市消費圈，這種規模優勢短期內難以被複製。
Q3：第一次逛 Outlet，平日和假日哪個時段去比較不擁擠、折扣也好？
A：以台灣 Outlet 生態來看，平日下午到傍晚人潮最舒適，試衣與結帳效率高；假日則建議開門前 30 分鐘抵達，先鎖定目標品牌。折扣並非只集中在檔期，平日反而更容易遇到「不需搶」的隱藏好價，特別是運動鞋、過季包款與家庭客尺寸。
Q4：三井 Outlet 北中南布局，對消費者來說最大的改變是什麼？
A：三井採取多點佈局策略，讓消費者「不用北上也能買到相近品牌組合」。像 三井 Outlet 林口、三井 Outlet 台中、三井 Outlet 台南 串聯後，不只分散人潮，也培養在地高消費力，讓 Outlet 成為日常消費而非旅遊限定。
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