「南京商圈都更案」是近年台北規模最大的都市更新計畫，以超過40年歷史的環亞大樓為核心，投入266億元進行全面改造。更新後的環亞大樓將以南北雙塔設計呈現，融合辦公空間、酒店公寓、商場與餐飲設施，成為多功能地標建築。同時，微風南京、茹曦酒店等4,450坪範圍也將一併煥新。隨著計畫推進，南京商圈有望突破發展瓶頸，市值從471億元預估攀升至1,038億元。
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- 台北最大規模都更
- 命運多舛的環亞飯店
- 能讓敦化北路成為經濟熱點嗎？
- 兩大飯店有望加入戰局
南京商圈都更案：台北最大規模都更
Source：Handel Architects LLP
被譽為近年台北最大規模的都市更新案，「環亞大樓都更案」備受關注。目前，該案主體環亞大樓由富邦人壽持有，粗估現行市值約471億元，隨著都更計畫的推進，未來市值預期將大幅攀升至1,038億元。主建築環亞大樓擁有超過40年屋齡，是此次都更計畫的核心所在，整個範圍廣達4,450坪包括微風南京、茹曦酒店等地標建物，預計都更工期長達10年，工程規模龐大且充滿挑戰。近期，著名建築公司Handel Architects LLP已率先公開完整的3D模擬圖，展現更新後的嶄新面貌，也為台北城市更新書寫新篇章。
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南京商圈都更案：命運多舛的環亞飯店
Source：茹曦酒店
微風南京與茹曦酒店雖身處黃金地段，但始終未能成功使周邊商圈繁榮帶來加分效果，這不難聯想到背後隱藏曲折的歷史。回顧到環亞集團在過去幾十年間，因財務問題、勞資糾紛與無照營業等爭議屢屢成為焦點。1983年開幕的環亞飯店，曾是該集團的旗艦項目，但隨著亞世集團背負巨額債務飯店被迫拍賣，未妥善解決的員工薪資問題更引發罷工風波。隨著金融風暴的到來，成為壓倒駱駝的最後一根稻草，最終導致飯店進入法拍程序。歷經多次轉手與更名，從環亞飯店到王朝大酒店，再到今天的茹曦酒店，然而無論品牌如何更迭，經營狀況卻始終未見起色，難以提升房價與營收，成為遺憾的經營難題。
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南京商圈都更案：能讓敦化北路成為經濟熱點嗎？
Source：Handel Architects LLP
自2005年台北小巨蛋開幕以來，敦化北路的商機逐漸被帶動，緊隨其後的是台北文華東方酒店的進駐，為該地區增添了高端商務與旅遊的吸引力。然而，作為台灣重要的表演與體育場館，小巨蛋的影響力雖不可忽視，但其活動多集中於特定時段，且觀眾主要為短期訪客，因此對周邊的長期經濟帶動相對有限。相比之下，信義商圈以百貨、飯店與娛樂綜合體為核心的多功能商業開發模式，能有效吸引穩定且持續的消費力，這正是南京商圈目前所缺乏的。隨著未來都市更新計劃的推進，新百貨的落成以及即將開幕的台北嘉佩樂酒店的加入，南京商圈的價值有望迎來顯著提升，使其成為更具吸引力的經濟熱點。
南京商圈都更案：兩大飯店有望加入戰局
Source：Handel Architects LLP
根據最新消息，全新的環亞大樓將投入266億元進行全面改造，打造一座兼具現代感與多功能性的城市地標。大樓總高度達20層，集辦公空間、酒店公寓、商場與餐飲設施於一體，設計上採用南北雙塔布局，外觀以玻璃搭配金屬框架呈現現代建築美學，兩棟建築之間以曲線設計的連通道相連，並融入戶外雅座與綠意景觀，營造出兼具自然與舒適的城市休閒氛圍，內部以層疊花園座的形式豐富空間層次感。南塔將作為商業辦公中心使用；北塔則可能引入國際知名酒店品牌，威斯汀旗下的副牌「Element 源宿」或凱悅集團的「嘉寓酒店」，預計提供約200間客房。這項計劃不僅注入全新活力，也為城市商務與旅遊市場帶來更多可能性，值得期待。
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