年營收高達30億元、日均人流數十萬的台北車站商場正式易主，據傳將從微風廣場交棒給新光三越。這筆15年經營權、外加8年優先續約的長約，牽動商場經營格局，也讓台北核心商圈的競爭進入全新階段。
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微風進駐改寫車站商業DNA
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台北車站作為全台最大交通樞紐，商場空間最早可追溯至台鐵地下街與站體整合開發時期，逐步發展為集交通、購物、餐飲於一體的複合場域。真正帶動商業質變的關鍵，出現在2010年前後，當微風廣場團隊進駐後，導入百貨經營思維，重新規劃動線與品牌組合，將原本偏向通勤導向的空間，轉型為具停留價值的消費場域。透過餐飲強化與快時尚品牌引入，成功拉高客單價與停留時間，也讓台北車站商場逐步成為年輕族群與觀光客交會的重要據點。
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九強競逐，日系營運模式一度成焦點
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在經營權即將到期之際，市場曾傳出包含統一企業、JR東日本、潤泰集團與誠品生活等九家企業參與角逐，引發高度關注。其中，JR東日本被視為潛在黑馬，原因在於其長年經營東京車站、上野等大型樞紐商場的經驗，具備將車站即商場的高效率營運模式導入台灣的能力。若成功進場，市場原先預期將出現更精準的動線設計、商業分區與高周轉品牌策略，甚至可能改寫台北車站的消費型態。
新光三越有望取得長約
Source：新光三越
據傳，最終結果由新光三越勝出，取得為期15年的經營權，並附帶8年的優先續約權，等同鎖定超過20年的長期布局機會。這樣的合約條件，在台灣商場經營中相當少見，也顯示業主對其品牌實力與營運能力的高度信任。對新光三越而言，台北車站不只是新增據點，更是一個具戰略意義的流量入口，能與既有百貨體系形成串聯，強化會員經濟與跨店消費的整體效益。台鐵表示，最快將在四月底前公布；新光三越則透露，靜候官方消息。
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年營收30億的金雞母誰都想搶
Source：臺北市政府觀光傳播局
台北車站每日進出人次動輒數十萬，涵蓋通勤族、旅客與觀光客，形成穩定且高頻的消費基礎。商場年營業額約30億元，對任何零售集團而言都是極具吸引力的現金流來源。更重要的是，這類交通型商場具備被動流量優勢，行銷成本相對較低，卻能維持穩定業績，因此長年被視為百貨業者眼中的金雞母。經營權的更替，也意味著未來品牌組合與空間策略將重新洗牌，影響整體商圈競爭格局。
新光三越下一步
Source：新光三越
作為台灣百貨龍頭，新光三越目前全台擁有16家分店，2025年營收達830億元，即便受到台中中港店事件影響，仍穩居市場領先位置。總經理吳昕陽日前提出，目標在2026年挑戰千億元規模，若真的進駐台北車站後，外界預期其將強化會員整合、數據應用與跨場域消費體驗，並可能導入更多快節奏品牌與即時消費型態。這場接手，既是機會，也是對營運轉型速度的直接考驗。
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