面對 2025 全球奢侈品市場增速放緩之際，各大品牌紛紛面臨一個共同的核心問題：如何持續獲利？新的一年才剛揭開序幕，Gucci 母公司開雲集團（Kering）便拓展全球「房地產」的投資野心，遍佈米蘭、紐約以及巴黎等地，總價高達 40 億歐元（約新台幣 1,363 億元）。不僅如此，全球各大奢侈品集團 LVMH、Prada，以及 Chanel 也早已佈局。
- Gucci 母公司斥資 40 億歐元買房
- 開雲集團投資房產破 2 千億台幣
- LV、Prada、Chanel 佈局房地產
- 全球最貴購物街租金上漲 4.4%
- 投資房產成奢侈品穩定獲利方式
Gucci 母公司斥資 40 億歐元買房
Source: Gucci
根據《彭博社》報導，Gucci 母公司開雲集團正在透過外部融資建立一個房地產公司，為其米蘭、紐約和巴黎的核心地段房產進行融資，總價值約 40 億歐元（約新台幣 1,363 億元）。這筆交易預計將在 2025 年中完成，從美國、法國，再到義大利，投資項目高達 10 棟建築。開雲集團持續加大在全球房地產的企圖，看準後續增值的潛力之餘，也強化其品牌影響力。
Source: Kering
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開雲集團投資房產破 2 千億台幣
Source: Via Montenapoleone／Perenews
然而，這不是 Gucci 母公司第一次買房。過去一年，開雲集團先斥資 10 億美元（約新台幣 327 億元），買下紐約第五大道 715 - 717 號的房地產，緊接著又斥資 13 億歐元（約新台幣 440 億元），買下蒙特拿破崙大道（Via Montenapoleone) 上，一棟 18 世紀建築。若再加上今年的 40 億歐元（約新台幣 1,363 億元），開雲集團在投資房地產已突破「兩千億」大關。
Source: Gucci
LV、Prada、Chanel 皆佈局房地產
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Source: Louis Vuitton
除了開雲集團，全球最大奢侈品集團 LVMH 早在 2023 年，便接連買下法國巴黎香榭麗舍大道的兩棟建築，總金額高達 17.7 億歐元（約新台幣 600 億元）；Prada 於 2023 年底，也斥資 4.25 億美元，買下位於紐約第五大道 724 號的建築；Chanel 更在去年 9 月，買下位於購法國巴黎蒙田大道 42 號的建築。各大奢侈品展現擴展房產版圖的決心。
Source: Prada
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全球最貴購物街租金上漲 4.4%
Source: Via Montenapoleone／Milanoevents
而奢侈品集團之所以買房，除了是一種投資，也是為了減少租金開銷。據統計，全球十大最貴購物街租金平均上漲 4.4%。義大利米蘭的「蒙特拿破崙大街」擊敗美國紐約的「第五大道」，成為全球租金最貴的購物街。過去兩年，蒙特拿破崙大街的租金上漲近三分之一，租金年增長 11% 達到每平方英尺 2,047 美元（約新台幣 6.6 萬元）。
Source: Louis Vuitton
房地產成為奢侈品的獲利方式
Source: Gucci
面對全球奢侈品市場增速減緩，房地產成為奢侈品持續「獲利」的方式之一。從長遠來看，房地產仍是穩定成長的投資標的。如今的頂層消費者，渴望更多消費體驗。不只有購物，透過實體店的樹立與設計，強化品牌的根基和價值。而房地產亦可作為「出租」，尤其是，在租金大漲的情況下，亦是金流穩定入帳的另一種途徑，也讓越來越多奢侈品集團積極爭奪重要的黃金地段。
Source: Brunello Cucinelli
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